长租公寓资金断裂（长租公寓倒闭,房东与其签约合同随之解约）

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业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。

在杭州，有租客在8月27日曝出刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了；仅2天后，杭州又一家长租公寓巢客被曝跑路。在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路北京时间9月8日，长租公寓爆雷已经呈现愈演愈烈的趋势，近央视曝光了一起案件。上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。

长租公寓资金断裂（长租公寓倒闭,房东与其签约合同随之解约）

1、尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。深圳市住房和建设局表示，今年以来，叠加疫情影响，国内长租公寓“爆雷”事件频发。

2、此前，长租机构资金池缺乏监管易导致长租公寓运营方无序扩张，58安居客房产研究院分院院长张波认为，此次政策对于租金的收取周期进行了严格限制，同时对于押金在专用帐户进行监管，起到的效果会非常明显，这个口子被堵上了。

3、长租公寓爆雷事件频发，让本来想将项目加盟或托管给品牌公寓的项目投资人产生疑虑。其实，评估品牌公寓的风险，主要弄清楚三个问题就行了。模式长租公寓因产权和管理的集中度的不同，划分为分散式、集中式。

月27日，杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日，友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息，公司总部同样人去楼空。

记者注意到，2018年以来，长租公寓行业“爆雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前，已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

如果没有一个好的责任的意识，这些承包者将会从租客你那里收的钱投资到别的地方，一旦他的资金断裂之后，就无法维持现有的一个平衡就会使他们跑路，那么最终是房东和租客都受到了很大的损失。

之所以这么说，是从工商信息来看，巢客还有另一个名字，杭州适享科技有限公司，而这个适享长租公寓的客户们也是面临平台跑路的情况。

1、加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。租赁监管的收紧再叠加疫情冲击下长租公寓市场的激烈竞争，或成为压垮蛋壳公寓的最后一根稻草。

1、从去年7月起乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择房产，加上如今的友客、巢客、沃客等多家“倒掉“的长租公寓总部都位于杭州。据不完全统计，全国爆雷的长租公寓中，杭州地区爆雷的数量占到了1/3。

2、在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。

3、首先从长租公寓的商业模式开始。长租公寓的商业模式其实就是运营商从房东手上把房租过来，然后再租给租客，其实就是一个大点的二房东。然后是长租公寓的利润来源。

4、面对长租公寓的接连爆雷，11月以来，深圳、西安、武汉、南京等地相继发文，将进一步加强规范租赁市场秩序。

近日，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”，多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险。

近日多家长租公寓出现“跑路”，相关部门再度发布住房租赁市场风险提示。

其指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。

面对此类现象，不论是为了保护租客权益，还是为了消弭系统性金融风险，有关部门都应对长租公寓“滥加杠杆”的做法加以限制。

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